公寓市场跑马圈地的激情还在持续，租房刚需的言论还在不断传播，整个市场也在被一片生机勃勃的景象所笼罩着。然而这两种言论有如此之大的反差，却不得不让人心生疑惑，到底公寓行业的真实面目是怎样的?这两种截然对立的言论，究竟是各说各话呢，还是长租公寓市场就已经到了泡沫的前夕?

据前瞻产业研究院推出的《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计显示，截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模就已达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人，按30%的租房率来算，大概有2.3亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿级别。

而长租公寓之所以能在短时间快速崛起，所瞄准的正是租赁市场发展的这一广阔前景。不过，蛋糕虽大，能不能吃到嘴里还很难说，特别是近年来长租公寓市场的主体不断增多。

虽然租房市场的前景广阔，但这并非就意味着所有的公寓企业都能顺利实现盈利。除了客观的环境使然，这与公寓自身的房间价格也有很大关系，甚至在一定程度上房价还决定了最终的入住情况。

所以，为了弄清入住公寓所要的真实花费，近期笔者就特意走访了上海某大学附近的几家公寓。在某大学附近，公寓多为商业物业改造的，所以其房间的水电价格也都为商业用水用电价格，而相比普通的民用价格也要贵上一倍左右。