房地产大家多少有点了解，但除了卖房其实很多我们还不了解，总的来说有三种商业模式。

第一，快速资金周转，比如投资100亿，一年周转一次赚10亿，那就必须尽量快的周转，比如一年周转2次，就是20亿。所以我们常会看到地产第一期都是价格比较低的，而且都是小房为主，就是为了快速回收资金，加快周转。

第二，尽可能高毛利。比如更低拿地价格，成本尽可能控制，就能获得更高毛利。

第三，在资金安全的情况下尽可能的高杠杆，从银行贷款更多资金。